Mudanças nas Regras de Financiamento Imobiliário da Caixa Já Estão Valendo

A partir da próxima sexta-feira, 1º de novembro, a Caixa Econômica Federal fará mudanças nas regras para financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). As alterações incluem exigências maiores para o valor de entrada e novos limites para o financiamento de imóveis.

O que mudou?

Limite de valor do imóvel

A Caixa agora só financia imóveis com valor de avaliação ou compra e venda até R$ 1,5 milhão. Antes, não havia esse limite.

Entrada maior

A partir de novembro, a Caixa exigirá que os compradores deem mais dinheiro de entrada. Veja os novos percentuais nos dois principais sistemas de amortização:

• Sistema SAC: O cliente precisa pagar 30% do valor do imóvel de entrada.
• Sistema Price: A entrada será de 50% do valor do imóvel.

Exemplos de como ficaram os limites de financiamento

Sistema SAC

• Modelo anterior: Para um imóvel de R$ 800 mil, a Caixa financiava até 80% (R$ 640 mil), e o cliente dava 20% de entrada (R$ 160 mil).
• Novo modelo: Agora, a Caixa financia 70% (R$ 560 mil), e o cliente paga 30% de entrada (R$ 240 mil).

Sistema Price

• Modelo anterior: Para um imóvel de R$ 800 mil, a Caixa financiava até 70% (R$ 560 mil), e o cliente dava 30% de entrada (R$ 240 mil).
• Novo modelo: A Caixa financia 50% (R$ 400 mil), e o cliente paga 50% de entrada (R$ 400 mil).

Outras mudanças importantes

• Clientes com outros financiamentos: Agora, quem já tem outro financiamento habitacional ativo com a Caixa não pode contratar um novo financiamento SBPE.
• Imóveis de empreendimentos financiados: As novas regras não se aplicam a unidades habitacionais que fazem parte de empreendimentos já financiados pela Caixa. Nesses casos, as condições antigas permanecem.

Motivo das mudanças

Essas alterações foram motivadas pela alta demanda por imóveis no Brasil e pelo aumento dos saques da caderneta de poupança, que é a principal fonte de recursos para os empréstimos do SBPE. Em setembro de 2024, a caderneta registrou o maior volume de saques do ano, totalizando R$ 7,1 bilhões, o que pressionou a Caixa a ajustar suas regras.

Quem já tem financiamento vai ser afetado?

Se você já tem um financiamento ativo com a Caixa, as novas regras não afetam o seu contrato. Apenas novos financiamentos, realizados a partir de 1º de novembro, seguirão as novas condições.

Essas mudanças são temporárias?

Não. A Caixa informou que as mudanças não têm um prazo de validade, ou seja, elas podem ser permanentes.

O que isso significa para o mercado imobiliário?

Até setembro de 2024, a Caixa já havia liberado R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, representando 70% do mercado no Brasil. A instituição continua com grande participação no setor, mas as mudanças visam ajustar o volume de financiamento à realidade dos recursos disponíveis e à crescente demanda por imóveis.

Conclusão

As novas regras de financiamento da Caixa, que entraram em vigor em 1º de novembro, exigem maior entrada e estabelecem limites mais rígidos para o financiamento de imóveis. Essas mudanças impactam quem busca financiar imóveis mais caros, mas não afetam quem já tem um financiamento ativo com o banco.